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Aktuelle Projekte

DIREKTINVESTMENT IMMOBILIEN

Aktuell bieten wir Ihnen folgende Anlagemöglichkeiten:

Neubau Microapartments im Lenné Quartier | Magdeburg


Auf einen Blick:

• Neubau
• fast alle Apartments mit Balkon oder im Erdgeschoss eine Terrasse
• Lobby mit Concierge-Service
• attraktive Grünanlagen mit Grillfläche & Basketballfeld
• hochwertige Ausstattung
• vollständige Möblierung & Kitchenette
• Personenaufzug
• Parkett & Fußbodenheizung
• freies WLAN, Paketraum, Waschsalon
• Community Lounge mit Co-Working Spaces
• Zugangsteuerung zum Apartment per App
•ausreichend Fahrradstellplätze
• Wohnungsgrößen: ca. 24 m² bis ca. 58 m²
• Preise: ab 107.490 Euro
• *Mietgarantie € 14 / m² (* für 2 Jahre)

 

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Bestand im Amselweg | Radeberg bei Dresden


Auf einen Blick:

  • • Baujahr 1995/1996
  • • 36 Wohnungen und Stellplätze / Carports
  • • 24 Zweizimmer- und 12 Dreizimmerwohnungen
  • • Preise ab  95.000 Euro
  • • Ist-Mieten 5,98 Euro / m²
  • • Radeburg / ca. 12 km nördlich von Dresden
  • • gute Infrastruktur

 

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Objekt im Sanierungsgebiet | Schweinfurt


Auf einen Blick:

  • Einheiten: 52 Wohnungen, 52 Außenstellplätze
  • Stadt/Stadtteil: Schweinfurt - Bellevue
  • Zimmeranzahl: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnungsgrößen: ca. 39 m² bis 122 m²
  • AfA: Begünstigter Sanierungsanteil ca. 65 % vom Wohnungskaufpreis bzw. 25 % bei den Dachgeschosswohnungen
  • KfW-Programm: KfW-Effizienzhaus 85 / Programm 151 - Tilgungszuschuss 17,5 % der Darlehenssumme (bis zu 100.000 €)
  • Kaufpreise:163.000 € bis 496.000 €
  • Kaufpreis je m²: 3.750 € bis 4.195 € | Ø 4.015 €
  • Kaufpreis Außenstellplatz:11.000 €
  • Kalk. Kaltmiete m²/Monat: 7,50 € bis 9,50 € | Ø 8,13 € / 40 € je Stellplatz
  • Bruttomietrendite: 2,30 % bis 2,70 % | Ø 2,43 % (ohne Berücksichtigung des Steuervorteils o. Tilgungszuschusses der KfW)

 

Highlights

Erhöhte AfA gemäß § 7h EStG | KfW-85 Förderung mit 17,5 % Tilgungszuschuss

 

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Neubau altersgerechtes Wohnen im Schillinghof | Dresden

 

Auf einen Blick:

  • Einheiten: 61 Wohnungen, 27 TG-Stellplätze, 1 Außenstellplatz
  • Stadt / Stadtteil: Dresden - Löbtau
  • Baubeginn-/ Fertigstellung: 3. Quartal 2019 / 4. Quartal 2021
  • Zimmeranzahl: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnungsgrößen: ca. 42 bis 94 m²
  • Kaufpreise*: 186.400 € bis 420.400 €
  • Kaufpreis* je m²: 4.284 € bis 4.476 € | 4.375 €
  • Einbauküche + Badezimmer Möblierung: 5.510 € bis 6.940 € | je Wohnung
  • Anteil für die Gemeinschaftsmöblierung: 2.341 € | je Wohnung
  • Kaufpreis TG-Stellplatz: 22.500 € / 24.000 €
  • Kalk. Kaltmiete m²/Monat: 11,50 € / 60 bis 70 € je TG- Stellplatz
  • Bruttomietrendite**: 3,01 % bis 3,14 % | Ø 3,06 %
  • Mietpool: optional

 
     

Highlights

  • Qualitativ hochwertige Gemeinschaftsflächen mit verschiedenen Themenbereichen im Glastrakt
  • Außenanlage / Garten wird im Rahmen eines Außenanlagekonzeptes für Bewohner zum Treffen und Verweilen einladen
  • Barrierefreiheit (schwellenfrei / stufenloser Zugang zur Wohnung / zum Haus)
  • Echtholz-Eichenparkett
  • Fahrradstellplätze mit elektronischer Ladevorbereitung
  • TOP-Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung - Sprechen Sie uns gerne an!

 

Laut einer aktuellen Erhebung der KfW sind ca. 2% (= ca. 700.000 Wohnungen) der insgesamt 41 Millionen Wohnungen in Deutschland barrierefrei und entsprechen den Bedürfnissen älterer Menschen. Bis 2025 werden nach einer Studie des Instituts für Bauforschung (2014) allein zwei Millionen Wohnungen für die Generation 70plus benötigt!

Weiterhin werden in den Jahren 2035 bis 2040 in Deutschland knapp 24 Millionen Einwohner im Alter von 65plus erwartet, sodass der hohen (zukünftigen) Nachfrage ein knappes Wohnungsangebot gegenübersteht!

 

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Ganzheitliche Finanzberatung

Worum es bei der ganzheitlichen Finanzberatung geht: Nicht um einzelne Finanzprodukte, sondern um die richtige Auswahl aus einer ganzen Produktpalette. Nicht um einzelne Fondsanlagen, sondern um ein Gesamtkonzept, das Chancen und Risiken gegeneinander abwägt. Nicht um einzelne Versicherungen, sondern um ein Versicherungs- und Vorsorgekonzept, das individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und staatliche Zuschüsse genauso berücksichtigt wie mögliche Steuervorteile. Das alles auf der Grundlage einer detaillierten Finanzanalyse – Ausgangspunkt unserer ganzheitlichen Finanzberatung.

Kontakt

Casaconvent Immobilien & Finanzservice
Frank Schmidt
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